別墅和排屋是經(jīng)常被大家混淆的兩種東西，它們雖然外觀看起來極為類似，但是實(shí)際上無論是地域還是，具體的價(jià)格都有一定的差異，今天為大家具體介紹的就是關(guān)于別墅和排屋的區(qū)別對比，以及另外一方面洋房和別墅兩者的對比分析，由此入手可以幫助有興趣了解，但是暫時(shí)沒有相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)普及的朋友們學(xué)習(xí)進(jìn)行參考。

一、別墅與排屋的區(qū)別

國土資源部對別墅專門給了定義，內(nèi)容如下：別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。近幾年，政府一直嚴(yán)禁在市區(qū)內(nèi)開發(fā)別墅，同時(shí)又聲明，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。這樣一來，建筑商們只能把青睞紛紛投向高檔住宅，在那些好不容易、千方百計(jì)從政府手里審批下來的地皮上，最頂級的建筑也只能是排屋，這些排屋有聯(lián)排的，也有疊加的，雙拼的，另外還有四層獨(dú)立洋房。其實(shí)排屋功能與真正別墅沒有多大區(qū)別，除了與鄰里有道公用墻之外，每家都有個(gè)獨(dú)立小院和獨(dú)立車庫。這樣看來，把排屋稱為別墅，也不無道理呢。聯(lián)排別墅是大伙的一個(gè)習(xí)慣性說法，其實(shí)不是真正的別墅。

二、洋房和別墅有什么區(qū)別?

1、洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門就都屬于自己的空間了，獨(dú)門獨(dú)院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。

2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。

花園洋房可以是獨(dú)棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。

獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

3、其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來的。

通過上文可以購置別墅排屋以及洋房，三者是經(jīng)常被消費(fèi)者朋友們混淆的名詞概念，它們雖然外觀看起來設(shè)計(jì)都比較類似，往往是獨(dú)棟的建筑，和住宅很好劃分，但是別墅和排屋在數(shù)量方面有一定的區(qū)別，排屋往往是一群相互類似的房子組合而成的，而洋房和別墅則更加偏重于在一些環(huán)境優(yōu)雅美觀，遠(yuǎn)離城市的地方建造的獨(dú)棟建筑，大家可以參考這方面的區(qū)別入手進(jìn)行考量和對比。