商品房交房費用詳解 不看虧大了!
時間 : 2024-11-18
現在人們都比較熱衷于購買商品房，但購買商品房交房都會涉及到哪些費用問題呢，這相信是大家都很關心的問題，小編帶大家去了解下：
商品房裝修效果圖
一、印花稅
在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
二、貸款手續費
在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：
商品房裝修效果圖
1、律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費;但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。
2、公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
3、保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第(1)種形式。
(1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數
(2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數 ②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)
這些費用中律師費和公證費不是必須發生的費用，但由于辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
商品房裝修效果圖
三、入住繳費
辦理入住的同時還要交納一些費用的，通常開發商會與入住通知單一并寄給業主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。
1、物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。
2、供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。
四、辦理房產權證繳費
最后，該辦理房屋產權證了，這時候需要交納的費用有：
1、契稅：購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納；
2、共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納;等到成立了業主委員會后，由業主委員會管理；
3、房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
4、房屋所有權證：所有權證每件4元；
5、印花貼稅：每件5元。
以上這些都是購買商品房涉及的費用，不過每個地方不一樣所以設計的費用問題也存在差異，大家還是以當地的標準為準。
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