在購(gòu)置房子的過(guò)程中，我們特別會(huì)關(guān)注它們的面積，但是有時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，房屋的面積實(shí)際上的體驗(yàn)跟房地產(chǎn)商標(biāo)出來(lái)的數(shù)字有很大的出入，這個(gè)時(shí)候與其糾結(jié)數(shù)字真假，不如自己選擇合適的工具親自進(jìn)行測(cè)量，今天為大家舉例的就是關(guān)于房屋面積測(cè)量計(jì)算方面的方法以及步驟技巧，由此入手可以得知房屋面積的測(cè)量和方法的選擇，在一定程度上就決定了數(shù)據(jù)后期是否準(zhǔn)確，必要時(shí)我們可以參考進(jìn)行學(xué)習(xí)。

一、如何計(jì)算房屋使用面積

房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。

房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積總和;

(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

二、如何測(cè)量房屋面積

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2) 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。

3) 各房間的使用面積

實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積

一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測(cè)量位置在距地面1～1.2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

有些房地產(chǎn)商在出售房子的時(shí)候可能會(huì)夸大房屋面本身的面積，導(dǎo)致消費(fèi)者蒙受損失，這個(gè)時(shí)候與其關(guān)注數(shù)字的真假，不如自己選擇合適的工具親自進(jìn)行處理，比如上文給大家舉例的就是關(guān)于房屋面積測(cè)量計(jì)算方面的步驟和技巧說(shuō)明了，由此可以得知，一般來(lái)說(shuō)房屋面積的測(cè)量需要用到一定的工具，而且還需要進(jìn)行基礎(chǔ)的計(jì)算，除此之外，必要的時(shí)候我們可以參考上文進(jìn)行方案的制定。