許多時候我們購置的房產(chǎn)是毛坯房，這個時候有一個關(guān)鍵的步驟就是驗房操作，不僅應(yīng)該關(guān)注房子實際的光照表現(xiàn)，或者是結(jié)構(gòu)設(shè)計是否人性化，還應(yīng)該注意毛坯房的地面是不是會有裂縫，比如出現(xiàn)了地面開裂的情況，或者在部分角落存在某些裂縫的問題，它們或許會導(dǎo)致后期防水方面表現(xiàn)不是那么突出出色，或者存在潛在的安全隱患，所以有興趣的朋友可以參考下文關(guān)于毛坯房地面有裂縫方面的原因和解決辦法入手進行操作處理。

一、毛坯房地面有裂縫怎么辦

1、地面開裂

房屋不均勻沉降往往會造成這種貫穿房間的裂縫，通過裝修就算暫時予以彌補，日后還是會裂開的。

解決方法：要證實這種裂縫是否屬于房屋不均勻沉降造成的，可以去大樓的地下室，建筑師常在那里設(shè)置沉降觀測點，一旦證實，大家應(yīng)該拍下照片，并讓物業(yè)出具書面證明材料，日后和開發(fā)商交涉起來也有據(jù)可尋。

2、毛細裂縫

這種毛細縫別看不大，可漏起水來絕不馬虎，它的來源要追溯到建筑工人澆鑄樓板的時候，沒有給混凝土足夠的水分予以養(yǎng)護，造成其表面爆裂。

解決方法：針對這種毛細縫大家可以請裝修工人用鑿子呈45度角將裂縫周圍鑿成不規(guī)則的形狀，然后在縫隙中灌入水泥漿，再在表面找平，就能解決問題。

3、防水的氯酊膠

這黑乎乎的一圈是用于防水的氯酊膠，由于對人體具有毒性，只能用于室外， 可黑心的開發(fā)商卻把它涂在了業(yè)主的衛(wèi)生間里。

解決方法：氯酊膠應(yīng)該在裝修時讓工人完全鏟除，然后再在表面采取別的防水措施。做地面防水時應(yīng)該把所有地面毛細縫都填滿，令其密實，墻面防水應(yīng)做到1.8m以上。

4、毛坯房的地面缺陷主要是開裂問題，一般新造的住宅樓都是現(xiàn)澆的樓板，除去房屋本身的不均勻沉降會造成開裂外，別的地面開裂常常是混凝土澆鑄后養(yǎng)護不當(dāng)造成的表面毛細縫，一般這種情況經(jīng)過人工修補就可以正常使用了。

在驗房的時候，我們或多或少會發(fā)現(xiàn)毛坯房本身存在一些裂縫問題，包括常見的地面開裂等等，雖然這些裂縫或大或小，有些甚至微不足道，但是如果前期操作不恰當(dāng)，會導(dǎo)致后期漏水的麻煩，會引發(fā)消費者后期不得不大動干戈進行維護處理，所以最好的建議就是在前期深入學(xué)習(xí)裂縫的原因和解決辦法，參考周圍可以采取的措施和材料進行維修，這樣才能夠避免額外的損耗和損失。