購房合同丟了怎么辦？購房合同可以貸款嗎
時間 : 2024-12-25
不管是多會住房問題是人們的首要問題，現在各大城市的房價都呈上升趨勢，盡管如此還是有很多的購房需求者在買房。買過房子的人都知道購房合同吧!因為這是人們購買房屋的有效憑證，它具有一定的法律效應。大家在日常生活當中有沒有發生購房合同丟失的情況呢?相信有一部分人肯定遇到過吧!那么大家知道購房合同丟了應該怎么辦呢?
購房合同丟了怎么辦
1、購房合同沒有做預售登記前
要是購房者把合同丟了，可以將剩余的合同作廢，重新和開發商簽訂一份，而購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
2、購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前
可以在報紙上刊登聲明合同作廢，在三個月滿期后，拿著報紙到預售登記機關申請注銷所簽訂的合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
3、購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后
購房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協議，然后將新的合同放在銀行質押，因為原先購房合同已經注銷了，換成新的合同，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。
購房合同可以貸款嗎
如果是按揭，可以由開發商協助辦貸款手續，不需要等房產證下來，簽了合同就可以辦。做消費抵押貸款不行因為房子在未辦理權屬過戶時，準確的說，這套房子還在開發商的名下，只有開發商具備交房條件后，由開發商辦理權屬登記，業主憑購房合同以及權屬證明書，開發商出具的權屬轉移申請表才能辦理房產證，這個時候房子才真正到你的名下，房地局的官方網站上才能查到你的信息。
1、首套房可以辦理按揭貸款，憑購房合同、貸款人身份證、戶口本、首期款付款證明等，一般會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止。
2、要是正在貸款，用購房合同貸款，銀行是不會給你貸款的，需要結清上家銀行貸款，拿出房產證，再到銀行辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
關于購房合同丟失的問題以及解決方法小編已經給大家介紹完了，如果大家以后在購買了房子之后發生這種情況的話就可以按照小編教給大家的方法去做，這樣的話就會挽回大家丟失購房合同的損失。關于購房方面的知識還有很多，所以大家如果感興趣的話平時可以多多加以了解，因為不管是誰遲早要面臨購房這個問題，所以大家提前做一些了解也是應該的。
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