第二套房的購置方面有許多問題都和第一套房有一定的差異，比如契稅方面的政策就區別于第一套房子，對于有意向入手第二套房子的消費者朋友而言，除了結合自己的經濟條件進行考量以外，最好的方法就是及時參考當地的條款和標準等等說明文字，對比得出合適可靠的方案，比如下文關于第二套房契稅方面新政策解讀以及商品房契稅方面的說明文字，就是能夠派上一定用場的內容，有興趣了解的朋友就和小編一起來學習一下吧。

一、第2套商品房契稅是多少

第2套商品房契稅繳納同樣遵循二套房契稅征收準則：

1、契稅。普通住宅按銷售價的1.5%繳納，高檔住宅按銷售價的3%繳納。有地稅局免稅證明的可免交。

2、合同印花稅。按銷售價的0.05%繳納;證照印花稅5元/證。(國務院發布并于1988年10月1日實施《中華人民共和國印花稅暫行條例》)

3、測量費。按所購房屋的建筑面積收取，標準為0.30元/平方米。(在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費)

4、產權登記費。80元/套。(房地局交易大廳的公告通知中有此項費用的標準)

5、住宅公共維修基金。總房款的2%。(《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》京房地物字[1999]1088號)

6、物業管理費(北方城市還包括供暖費)。

7、如果需要貸款，還要交律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費和公證費。律師費0.25%-0.3%，抵押登記費0.3元/平方米，公證費是200元/份，貸款保證金、保險及評估費的比例不一，一般都是依據行業慣例及供求情況來確定數額，沒有明確的文件規定

二、第2套房契稅新政策

2016年第2套商品房契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅都是購房總價的3%，這個都是國家統一規定的。2016房產新政降低了首付比例，商業貸款二套房首付比例為40%，公積金貸款首付比例為30%。下面給大家按新政策算一筆二套商品房賬：

1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執行，就是3.6萬元;新政后按照1%執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;

2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元;

3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是15萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

現在國家購房優惠政策這么多，再買一套房子也是很劃算的，通過上面對第2套商品房契稅新政策的講解，大家都會有所了解。希望對大家買房能有所幫助，祝大家買個稱心如意的好房子。

上文為大家舉例的是關于第二套房契稅新政策方面的解讀，除此之外，還有關于商品房契稅說明方面的文字解釋，由此可以得知和第一套房子有所差異的是第二套房子在購置過程中需要注意許多方面的問題，尤其是關于需要繳納的契稅，更是應該結合實際情況加以了解。相信借此可以進行方案的制定，也能夠將不必要的費用降到最低，從而以盡可能優惠的價格收獲令人滿意的房產。那么有興趣了解的朋友，就細致關注下上文所說吧。