在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)于年輕的消費(fèi)者朋友而言，基本上都無(wú)法一次性付清全款，這個(gè)時(shí)候?yàn)榱颂崆跋硎艿椒孔拥谋憷暾?qǐng)相關(guān)方面的貸款服務(wù)就是不錯(cuò)的選擇了，那么貸款購(gòu)置得到的房產(chǎn)就是按揭房，關(guān)于按揭房后續(xù)操作方便的地方有許多需要值得特別加以注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如今天小編為大家舉例的關(guān)于按揭房貸款方面的注意事項(xiàng)以及條件和辦理流程方面的說(shuō)明就是極為具有參考借鑒意義的文字圖片內(nèi)容，有興趣了解的朋友不妨參考實(shí)際情況，或者當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)銀行部門的條款案例進(jìn)行細(xì)致的分析。

一、按揭房怎么貸款

房屋做二次抵押貸款如何辦理?房屋二次抵押貸款需要的條件?

(1)房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：

1、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤(rùn);

(2)貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款的話，期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第1次抵押貸款的到期日。

(3)貸款額度

貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率較高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率較高不超過(guò)50%。

(4)貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

(5)貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

上文為大家舉例的是關(guān)于按揭房貸款方面值得注意的事項(xiàng)，具體包括條件以及辦理流程的說(shuō)明介紹文字，由此可以得知按揭房的貸款項(xiàng)目根據(jù)不同地區(qū)或者機(jī)構(gòu)的差異有一定的區(qū)別，除此之外，考慮到成本和費(fèi)用以及潛在安全隱患方面的問(wèn)題，所以我們還應(yīng)該實(shí)時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)氐臈l款變動(dòng)，必要的時(shí)候應(yīng)該咨詢專業(yè)人士或者類似上文的專業(yè)內(nèi)容入手來(lái)進(jìn)行了解和分析，相信借此可以盡可能將貸款的成本和費(fèi)用降到最低。