公寓和商品房有什么區別呢?公寓一般指的是其合適的住宅，屬于單元樓。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了別墅公寓和集體宿舍。公寓是一種比較單一功能的住宅，屬于商品房的分支。公寓一般是不限購的，也不限貸，喜歡在哪投資就在哪里住，不受限購政策的影響。但是商品房是有限購政策的，而且有使用年限。下面我們來了解一下公寓和商品房的區別。

    公寓和商品房的區別

1、其一，建筑面積百分比不受限制

在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、其二，公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、其三，土地性質不同??

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

4、其四，產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，

5、其五，水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

6、其六，公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

7、其七，價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。?

8、其八：產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

9、其九，公寓不享受就近入學

在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。

10、其十，貸款利率和首付不同

如果公寓性質屬于商業地產的話，銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。

以上就是公寓和商品房的區別，大家現在學會區分公寓和商品房了嗎?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水電費的計算標準也不同。公寓的配套設施是比較好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套設施相對來說沒有那么完善。公寓的貸款利率會比商品房的貸款利率高，所以現在很多人都會優先購買商品房。