在購置房產的時候，大部分人都無法一次性付清全款，這個時候就需要申請相關對應的貸款項目，比如今天小編為大家舉例的就是關于住房按揭貸款方面的專業細致說明文字了。包括貸款的計算方法，以及關于按揭房子能否貸款方面的詳細說明，由此可以得知一般而言，住房按揭貸款的計算都應該考慮到利息利率以及當地銀行機構的條款里才可以得出具體詳細的數據，除此之外，按揭的房產一般是無法提供貸款服務的，但是這也要考慮的到當地實際具體情況才能作出結論，所以大家可以參考上文所述來進行了解。

一、住房按揭貸款計算方法

1、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=本金X月利率

2、等額本金計算公式借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、按揭的房子能貸款嗎

還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。

隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。

據了解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，最長期限可達30年。

不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請“房抵貸”?！安挥媒Y清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費貸款使用。

上文我們為大家舉例的是關于住房按揭貸款多方面的問題介紹，包括計算方法的詳細細致解答以及相關衍生問題的說明，由此可以得知，按揭貸款的后期需要還貸的數據不僅僅取決于利率利息，還和當地銀行機構的條款案例聯系緊密。除此之外，考慮到消費者本身的個性化情況因素，所以我們還應該額外學習關于按揭房子能否貸款方面的說明文字。借此擬定合適合理的計劃，盡可能將貸款過程中產生的費用和成本降到最低。