買房是人生當(dāng)中的一件大事，所以關(guān)于買房的萬事都要小心對待。因?yàn)樗粌H決定了你到底要掏多少腰包，還決定了你下半輩子在哪里過，可馬虎不得。不過，很多人可能對購房協(xié)議和購房合同的差別不是很了解，因?yàn)閮蓚€(gè)聽起來非常相似。而實(shí)際上這其中卻有著天差地別。今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下購房協(xié)議和購房合同之間的不同點(diǎn)，希望能對大家有所幫助。

購房協(xié)議書

是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。

購房合同

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

二者區(qū)別：

買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，購房協(xié)議具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

購房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

以上就是小編今天要給大家介紹的購房協(xié)議和購房合同的全部區(qū)別，相信大家看完之后對此已經(jīng)有了一定的了解。其實(shí)大家可以不用想的那么復(fù)雜，僅僅從名詞解釋上來理解，合同，是具有法律效益的，所以是具有一定約束力的，簽了之后不能輕易悔改。而協(xié)議僅僅是雙方達(dá)成了意見的一致，主動(dòng)的去遵守，法律上是不會(huì)產(chǎn)生約束的。