雖然提到今天的房價，許多朋友都會覺得十分高昂，但是對于家庭條件比較富裕的朋友而言，可能選擇購置房產是最好的投資，那么為了避免市場失靈、同時為了保障群眾自身的利益，有關部門就出臺了一系列的限購政策，比如針對第三套房子貸款方面的利率標準規定，以及從認定方面進行的分析，這些部分就是值得我們學習和了解的文字信息。那么今天小編就為大家介紹一些類似方面的信息吧。

一、第三套房子貸款利率是多少?

現在在各個銀行都是不受理辦理第三套房子的貸款的，所以現在是不能申請貸款買第三套房子的，那么如果想買第三套房子的話，你們就只能全款買房了。但現在各地的銀行對第三套房貸款也規定不同，在一線城市較松動，而在二、三線的城市目前還沒有放開第三套房的貸款。

但是現在第三套房的公積金貸款已經叫停了。住建部等在2010年下發通知，規定住房公積金貸款不得用于投機性的購房，并且三套房是全面叫停。且停止向購買第三套及以上的住房的繳存職工的家庭發放住房公積金的個人住房貸款。

二、三套房的認定標準：

1.第一種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，一套已還清貸款并出售，另一套則未還清，如若再次貸款則會被銀行認定為第三套住房。

2.第二種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，全都還清并全部出售的，雖能夠提供兩套房的出售證明，而且個人名下無房產，但若再貸款也會被認為是三套房。

3.第三種：個人名下有一套商業貸款還清，而另一套是公積金貸款也已還清，借款人想用公積金貸款來購買第三套房產，則按照公積金新政視為三套房，按照三套房的貸款政策執行。

4.第四種：個人名下首套房為公積金貸款，二套為商業貸款，想再次用商業貸款，這種情況肯定是算做三套。

5.第五種：夫妻雙方，在婚前有一方用商業貸款購房，另一方購房用公積金貸款，婚后想以夫妻的名義共同貸款，因在系統中都存有記錄的，所以還是會算做三套房。

6.第六種：夫妻雙方，一方婚前有房無貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，在結婚后以沒貸款的那一方名義用公積金貸款再次購房。

7.第七種：夫妻雙方，在婚前一方有過一套全款購買的住房并已出售，另一套以公積金貸款購買已還清未出售，婚后想用另一方的名義來申請公積金貸款再次購房的。

8.第八種：夫妻雙方，在婚前一方有一套全款購買的住房但無貸款，婚后以另一方的名義全款購買一套住房，現準備以兩人的共同名義用公積金貸款再次購買套房，根據規定也是屬于第三套房。

上文小編為大家舉例的是關于第三套房子購置過程中貸款條件和標準方面的認定介紹，由此可以得知為了進行房地產市場的調控，同時為了能夠避免部分過于富裕的人群過分投資房地產市場導致市場過熱，從而損害到其余群眾的利益，所以相關部門出臺了一系列的限購政策，不僅僅對于購置的條件方面有著嚴格的規定，而且對于貸款利率方面的具體標準也是相當嚴苛的。有興趣消費，或者想要制定類似購置政策和方案的朋友，最好可以參考上文調整自己的決定。