近幾年中國經濟在不斷的發展進步，幾乎所有的城市都在進行城市改造，城市改造最主要的就是各種拆遷，建設更好更大的建筑，建設更寬的道路，因此也有了拆遷戶一說，一般國家給拆遷戶都會配備回遷房，那么回遷房和普通的商品房一樣嗎?用回遷房抵押貸款可以嗎?回遷房抵押貸款需要哪些條件呢?下面小編給大家做一個詳細的介紹。

回遷房抵押貸款可以嗎?

拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可做銀行抵押貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

其次，在房屋公攤面積方面，依照規定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》進行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應的規定執行。回遷房不是純經濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理房產抵押貸款業務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協議證明房屋的回遷房性質，銀行才會再根據房主提供的其他材料來給房主做貸款手續。回遷房就是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由開發商自己出售的房子。

回遷房抵押貸款需要具備的條件

1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。

滿足以上三個條件，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

大家都知道回遷房就是給拆遷戶的賠償房屋，它原本的價值是要比市場價格便宜很多，那么這樣的房子也可以抵押貸款嗎?回遷房早政策內是被看作是經濟適用房同等的類別。那么貸款時，是不是貸款的金額也會有所限制呢?回遷房和商品房的具體區別在哪里呢?小編在上文中隊回遷房抵押貸款的一些相關問題做了詳細介紹，大家可參考。