為了控制房產(chǎn)行業(yè)的交易情況，并且為了調(diào)控宏觀市場(chǎng)上面的收支情況，所以有關(guān)機(jī)構(gòu)出臺(tái)了一系列的限購(gòu)政策，其中就包括對(duì)于第二套房子稅收方面的具體條款和條例，那么這方面的細(xì)節(jié)部分是如何的呢?對(duì)于普通的購(gòu)置房產(chǎn)朋友而已，有什么值得借鑒的參考的地方，有興趣的朋友可以參考一下所述進(jìn)行了解和分析，必要的時(shí)候可以借此調(diào)整自己的方案來(lái)到，達(dá)到令人滿意的效果。

一、買第二套房交稅嗎

契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式1.契稅(購(gòu)房者繳納)(1)家庭是購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%;(2)家庭購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%;(3)其他，對(duì)于購(gòu)44平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%2.營(yíng)業(yè)稅(業(yè)主繳納)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%

(2)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%(3)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅(業(yè)主繳納)(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(2)通過繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%(3)出售購(gòu)買時(shí)間滿兩年的家庭住房，免征個(gè)人所得稅其他：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%

二、二套房要交哪些稅

需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%(因?yàn)槭嵌追?印花稅萬(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?nbsp;一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)

通過上文的分析，我們可以得知，有關(guān)機(jī)構(gòu)在有關(guān)地區(qū)設(shè)置了一系列的限購(gòu)政策，以此來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)過熱的情況，除了我們熟知的抑制房?jī)r(jià)以外，還要上文舉例的對(duì)于第二套房子征收特定的稅收。因此，有意向購(gòu)置第二套房產(chǎn)的朋友，最好就可以結(jié)合上文所述的知識(shí)以及當(dāng)?shù)氐恼邨l款和自己的具體情況分析，借此調(diào)整合適的方案，保障自己的權(quán)利及利益免受損傷。