物業維修基金怎么算、收取標準
時間 : 2024-12-26
現代社區一般都會配有物業部門，他們的作用有很多，除了保障進出人員的安全以及身份認證以外，還有一個關鍵的角色，那就是作為處理維修過的渠道幫助大家解決日常居住過程中的許多問題，那么下文編輯舉例的就是關于維修物業方面的收費知識，雖然不同的地區具體的收費標準會很不一樣，并且根據具體情況的不同，也會有一定的出入，但是大家也可以參考下文描述進行學習。
一、物業維修基金怎么算
業主的維修基金(資金)分為兩種，一是開發商交的，就是2%;一是業主自己交的，就是“維修基金卡”。開發商交的主要用于房屋的主體結構維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業主交的用于一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。
關于物業管理費，一般物業公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最后會截留一部分作為物業公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業主有權要求物業公司按時(按月或季度等)公布物業公司關于物業管理費使用的詳細情況。
二、物業維修基金收取標準
根據調查發現，目前各地的物業維修基金收費標準均有所不同。但是，各地物業維修基金收費都是按照向籌集的渠道來收取的。下面就為您介紹物業維修基金收費標準的相關知識。
物業維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。
物業維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%，高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金(我市規定為按建筑面積多層為18元/平方米，高層為40元/平方米繳納)。專家指出，物業維修基金收費標準應公示出來，讓市民做到心中有數。另外，隨著城市小區建設的不斷發展，物業維修基金收費標準也有所調整。
由此可以得知，不僅不同地方的物業維修費用不一樣，而且根據具體情況不同，可能在收費標準方面有一定的差異，所以作為普通的居住者或者消費者，我們無法為大家給出一個定量的描述，只能給出一個大致的區間范圍作為參考。有興趣了解的朋友最好通過實際的考察來確定這個方面的收費情況，并且必要的時候可以結合專業人士的建議進行了解。
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