以為現在很多樓盤的價格都居高，多數人難以買到自己心儀的房子，所以越來越多的人在購買房子的時候會選擇小戶型房子，然后通過改造設計成符合全家需求的房子。不少的房地產也看中了這樣的市場，建造小戶型房子小區。其實相比房子的大小，往往更多人會重視對小區容積率大小，那么住宅小區的容積率究竟是什么，應該怎么計算，一起來了解一下吧。

什么是容積率?

容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

如何計算容積率?

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)的規定計算;存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。

但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)/廠區占地面積

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比

下面就用一個簡單的方式來給大家講解

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0;如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推

總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8

總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1

總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5

在建筑層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

容積率超過5就不建議購買了。

其實一談到容積率大小，顧名思義就是住宅小區的居住密度大小。現在為了能夠全方面滿足群眾的需求，已經有不少的房地產商會考慮在住宅小區里面建造比較多的娛樂設施，運動場，同時也會特別注重住宅小區里面的綠化工作，這就是為了能夠降低住宅小區的容積率大小，從而讓人們在里面生活得更加舒適。如果你也想要搬新家，購買新單元，也別忘了關注該小區的容積率。