二手房轉讓手續費有哪些
時間 : 2024-11-20
現在很多人之所以會非常熱衷的買房，主要在于房屋是一種可以快速升值的“投資品”，買了一套房屋放著幾年，它就能夠升值了一兩倍等，于是很多人都會選擇投資房屋當做自己的事業。在買了房子再將其賣出去后，房子就被稱為是“二手房”了。二手房在買賣也就是轉讓的時候，需要出手續費。那么，二手房轉讓手續費有哪些?
二手房轉讓手續費
根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數;
工本費：一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明：20元一份，一般需開3份;
公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
二手房轉讓手續費有哪些?二手房轉讓的手續費會結合實際的情況來定，國家的政策對于手續費的多少影響也非常的大，在轉讓二手房的時候，希望大家能夠清楚這一點，跟房中介弄清楚具體的手續費問題，才能夠知道自己在買賣二手房中到底要出多少錢和到底能夠得到多少錢等等。二手房轉讓最好由專業機構下完成，才能避免許多陷阱發生。
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