抵押兩個(gè)字我們應(yīng)該經(jīng)常聽(tīng)到，抵押權(quán)就是抵押人擁有的一種權(quán)利，一般抵押人擁有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，都可以用于抵押，抵押人抵押這部分資產(chǎn)的時(shí)候，就會(huì)擁有屬于自己的抵押權(quán)。怎樣，全是由我國(guó)物權(quán)法所規(guī)定的，但是也有一部分人不知道什么是抵押權(quán)。下面小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下什么是抵押權(quán)，抵押權(quán)有哪些用途，抵押權(quán)受不受法律保護(hù)。

簡(jiǎn)介

抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。

根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。

一、 動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的抵押有所不同，應(yīng)注意區(qū)分

《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：一是建筑物和其他土地附著物;二是建設(shè)用地使用權(quán);三是以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);四是正在建造的建筑物。

《物權(quán)法》第188條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：一是生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通運(yùn)輸工具。這些財(cái)產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。

也就是說(shuō)在涉及到動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，如車輛等，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)即設(shè)立，而不動(dòng)產(chǎn)如房屋等，僅簽訂抵押合同是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要想使抵押權(quán)生效，還需到相關(guān)部門辦理抵押權(quán)登記，出借人才享有抵押權(quán)，不然的話僅僅把房本等產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給出借人是不行的，在沒(méi)有登記的情況下，抵押權(quán)是不生效的。作為出借人是不能對(duì)合同中涉及的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的。

二、 合同中諸如“到期不還，抵押物或質(zhì)押物歸出借人所有”這樣的條款，是無(wú)效的。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第40條：設(shè)立抵押權(quán)同時(shí)抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移債權(quán)人所有。

當(dāng)借款人到期沒(méi)有償還債務(wù)時(shí)，作為抵押權(quán)人的出借人，可以通過(guò)一下3種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：折價(jià)方式，拍賣方式和變賣方式。

以上就是抵押權(quán)的內(nèi)容介紹抵押權(quán)一般指的就是對(duì)資產(chǎn)的占有，當(dāng)我們占有某項(xiàng)資產(chǎn)的時(shí)候，我們就享有該資產(chǎn)的使用權(quán)，該資產(chǎn)我們可以用于抵押，從而產(chǎn)生的抵押權(quán)。抵押權(quán)雖然是擔(dān)保物權(quán)的一種，但是未滿18歲的人是不享有這種權(quán)利的。另外，失去人身自由的人也是不想要抵押權(quán)的，所以大家要特別注意這兩個(gè)概念。抵押權(quán)也要在合法的前提下行使。