房屋租賃大概是每一位朋友都可能會碰到的事情吧，尤其是對于初次踏入社會尋求工作的普通畢業(yè)生朋友而言，如何能夠租賃一套合適合理的房子確實是不小的問題。我們不僅僅需要考慮房租、和房東的協(xié)商以及房子的硬件問題，而且還有必要關注國家對于這個方面的政策條款規(guī)定，比如下文關于房屋租賃稅率方面的知識就很具有借鑒參考方面的價值。

一、房屋租賃稅率是多少

營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：

不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。

附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。

第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

二、房屋租賃稅費計算方法舉例

問：租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?

答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，

(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30;

(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即30×7%=2.1;

(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即30×3%=0.9;

(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3;

(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用稅：免征土地使用稅

(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：115.3。

(8)個人所得稅=(2000-115.3-800)×10%=108.47。

房屋租賃稅率是針對房屋租賃方面的事情而進行設置的一個稅款，它的計算方法比較困難，并且為了能夠體現(xiàn)稅收公平性的原則，所以大家有必要參考自己的房租或者當?shù)仄渌愃频恼呷胧址治觯C合參考，并且根據(jù)上文舉例的案例或者計算公式進行計算，必要的時候也有必要求助專業(yè)機構的人士關于這個方面的內(nèi)容來確保自己的合法權益。