房產稅是什么以及征收房產稅的辦法
時間 : 2024-11-19
房產稅相想必大家都有聽說過，它是我們購置房產時所需要繳納的稅費。除了購買新房，其實，購買二手房也是需要交納一定房產稅的，有許多朋友對此往往并不了解。須知房產稅是國家制定的稅費，因此如果由于疏忽而沒繳納的話是要承擔一定法律責任的。為了使更多朋友有這方面的認識，本文就將為大家介紹一下什么是房產稅以及房產稅征收的方法，從而供大家有需要的時候做下參考。
01、什么是房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。因此，房產稅是每一位購買房屋的業主都需要繳納的，這里大家一定要注意了。
02、房產稅征收范圍：
房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。不同地區可能有著不同的標準，大家要以自己當地的標準為主。
03、房產稅征收標準：
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值。
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
04、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
通過上文的介紹，我們已經大致了解了什么是房產稅以及房產稅的征收方法。從中我們可以看到，房產稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。因此，凡是涉及到房產交易的資金活動都需要交納。不同的地區可能會有不同的計費標準，二本文中也給出了一些計算方法，大家有需要的話可以參考一下本文。
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