隨著時代的進步和發展，現在的物價水平越來越高，而大部分群體的經濟收入都不是很高，人們的經濟收入和物價水平的不斷上漲成反比例增長。所以現在很多人購買不起房子，也有很多人是通過按揭和貸款的方式購買房子的。個人住房貸款是有風險的，很多人在進行貸款的時候都沒有了解這種風險。下面小編來為大家介紹一下個人住房貸款的風險。

    個人住房貸款的風險

1、借款人引發的風險。即由于借款人不遵守合同約定導致銀行利益虧損。引發借方違約的原因十分復雜，主要有：一是借款人由于家庭、工作、收入、健康等因素的變化，不能按期或無力償還貸款，被迫放棄所購房屋從而給商業銀行利益帶來損失。隨著市場經濟的發展、勞動用工制度的改革、職工工作頻繁變動、企業經營狀況不斷改變等，都會影響借款人收入的穩定，影響還款計劃的順利執行;同時，由于商業銀行無法對借款人的財務狀況進行持續有限的監督。

     商業銀行對樓市的預測也相當困難，并且中國還沒有對職工個人的資信狀況調查、評估的機構，商業銀行較難對借款人資信的真實狀況做出準確判斷。雖然借款合同訂立時，信貸資產表面上是安全的，擔保也靠得住，但隨著借款人資信狀況的變化，尤其是房地產產權登記制度的不完善、不健全，私下的房產交易盛行，使銀行貸款擔保失效或懸空，造成商業銀行的信貸風險;二是借款人在通過按揭方式購置房屋并發生一段按揭期后，市場環境發生變化，以致借款人在權衡利弊后，放棄原來的按揭購房行為，利用尚需償還商業銀行的借款，再重新購置其他房屋，造成商業銀行貸款不能收回;三是借款人還款狀況差，尤其是借款人在申請住房貸款時就存在詐騙動機，導致到期不歸還貸款;四是由于不可預見的自然災害等不可抗力因素，導致借款人喪失履行合同的能力，而形成貸款風險。

2、開發商引發的風險。由于開發商不能按約定準時將樓房交付使用，導致銀行被迫陷入債務糾紛、利益受到損失。表現為：一是善意違約。開發商將購房款入賬后，因經濟、地價、建筑材料、施工技術、自籌資金等情況的影響造成不能按時交樓或所交樓盤不符合購房人和開發商簽訂的契約標準，由此引發購房人停還銀行借款，使銀行被迫陷入糾紛。二是惡意詐騙。一些開發商利用當前法制不健全的空隙和一些工作人員執行制度不嚴的機會，以其關聯企業或有特殊關系的個人名義“購買”其開發的房產，用以籌措資金，甚至偽造購房人詐騙銀行資金，行按揭貸款之名，作套取乃至詐騙銀行資金之實，一旦資金到手，就挪作它用。

以上的風險就是我們在進行個人住房貸款的時候必須要注意的，貸款風險除了指貸款人之外，還指借款人，貸款的風險是由貸款人和借款人雙方承擔的。我們在進行貸款的時候，一定要先了解清楚自己有沒有能力償還，另外我們如果是要借錢給別人買房子，也要了解一下對方有沒有還的起錢的能力。貸款的風險是比較高的，而且貸款的風險大部分是來自于開發商的。我們在進行個人貸款的時候一定要注意。