二手房交易程序 你知道嗎
時間 : 2024-11-20
二手房在交易的時候是有一些程序的，二手房是如何交易的呢?二手房在交易之前，買方是需要先看一下房子的，當買方看過房子之后，買賣雙方就會開始談價格。二手房買賣的價格談好之后，雙方就會開始確認交易，確認交易的時候也是需要簽訂買賣合同的。很多人不知道二手房交易的程序都有哪些，下面我們就來了解一下二手房交易程序介紹。
二手房交易程序介紹
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
以上就是關于二手房交易的流程介紹，大家現在知道二手房交易都需要走哪些流程了嗎?二手房在交易的時候也是一定要簽訂合同的，如果不簽訂合同以后就失去法律保護。二手房簽訂合同和支付費用之后就可以交樓。二手房交樓之后，賣方是不可以再持有原房子的鑰匙的。大部分的二手房在交易的過程中，都需要聯系擔保公司進行擔保，所以二手房在交易過程中也是有擔保費的。
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