小產(chǎn)權(quán)房是一種不需要繳納土地出讓金的房子，這種房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，大部分的小產(chǎn)權(quán)房只有土地證，而且都是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的。在房產(chǎn)市場(chǎng)中，小產(chǎn)權(quán)房也是可以上市銷售的，但是小產(chǎn)權(quán)房銷售之后是沒(méi)有房產(chǎn)證的。現(xiàn)在大部分的房子都是商品房，商品房的價(jià)格比較高的小產(chǎn)權(quán)房相，對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格更低一些。很多人都不知道小產(chǎn)權(quán)房的概念是什么，什么類型的房子才稱之為小產(chǎn)權(quán)房，下面我們就來(lái)詳細(xì)的了解一下。

一、介紹

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

二、定義區(qū)分

1、法律規(guī)定

中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)分

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

什么叫做小產(chǎn)權(quán)房?大家現(xiàn)在有印象了嗎?現(xiàn)在了解了嗎?小產(chǎn)權(quán)房一般指的就是農(nóng)民集體土地，農(nóng)民集體土地建造出來(lái)的房子就被稱之為小產(chǎn)權(quán)房。在很多大型城市里面，也是會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房的，因?yàn)槲覈?guó)以前是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，大部分的土地都是用于耕田的。農(nóng)民的集體土地在國(guó)家是受到保護(hù)的，但是現(xiàn)在有很多農(nóng)民都使用集體土地來(lái)建造房子，所以現(xiàn)在集體土地建造出來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房面臨的一個(gè)問(wèn)題就是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。