房改房屬于共有性住房，只有國家機關(guān)、事業(yè)單位里的工作人員才有機會購買到房改房。房改房的地段好、位置合適、價格便宜等等，它有一定的限制資格，并不是所有的人都有機會買到房改房。買房改房后都擔心過戶的問題，及時的將房產(chǎn)過戶到自己的名下，才能保證擁有自己的房子是完全屬于自己。那么，房改房過戶費用和流程有哪些?

房改房過戶需要繳納哪些稅費?

1、契稅

關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額

3、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

4、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際銷售價格-原購買價格-合理費用)×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

如何辦理房改房過戶?

1、去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產(chǎn)分割協(xié)議書，未婚的要提供未婚證明原件;

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。

房改房過戶費用和流程如上，其實房改房的過戶手續(xù)跟其他房屋的過戶手續(xù)是差不多，并沒有太大的差異，需要對房改房進行過戶的時候，可以準備好相關(guān)的資料后再去辦理。在進行房改房的時候，該繳納的稅費要能夠及時的繳納，這樣才能保證在房改房中可以爭取到更大的權(quán)益。在買賣房改房時要結(jié)合個人實際需要，保證自己買到的房子符合需要。