房產證名字可以寫幾個
時間 : 2024-11-20
房產證對于很多購買房子和結婚的人來說，都有非凡的意義，房產證是一種購買了房產的證明，是具有法律效力的，房產證如果丟失，我們就得不到法律的保護。房產證上面一般是需要寫上房產擁有者的名字的，很多人想要詢問房產證的名字可以寫幾個?下面我們就來了解一下房產證可以寫幾個名字，了解一下房產證在辦理的時候一般流程是什么?
一、可以寫幾個
房產證上只能寫一個名字，其他人有共有權證。
房屋共有人的權利：
(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
(3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先于其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。
二、一般程序
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
很多人都以為房產證上面可以寫很多個名字，事實上房產證上面只允許寫一個人的名字，而其他寫進去的人具有共有權證，并不屬于是房產證的擁有者。什么是共有權證呢?比如說該房產證的擁有者是一個人，但是房產證上面另外寫了名字的那些人也是可以享受這些財產的。這好比是附屬關系，房產證的擁有者和房產證的共有權證者所擁有的對房產的使用支配權是不一樣的。
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