買房首付怎么算
時間 : 2024-12-25
在我國的各個地區，各個樓盤，首付都是不一樣的，有些開發商為了吸引大家購買往往會降低首付。首套新房首付算法有規定。
現在，買房已經成為越來越多人的心頭大事，而房價的飛漲使得大家通常都會采用分期付款的方式購房。分期付款就要求我們先交納一定的首付，然后在逐月向銀行還款。在我國的各個地區，各個樓盤，首付都是不一樣的，有些開發商為了吸引大家購買往往會降低首付，那么，購房時的首付是怎么算的呢?本文就將為大家介紹一下，供大家有需要的時候做下參考。
1. 首套新房首付算法有規定
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2. 依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
3. 購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
4. 購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。
5. 開發商的首付優惠
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
通過上文的介紹，我們已經大致了解了購房時首付是怎么算的。從中我們可以看到，一般來說，購買首套房產時，首付一半會低一些，一般占到總房價的百分之三十左右，第二套房則會有比較高額的首付。而開發商為了吸引大家購房，把首付降到更低也是有可能的。因此，大家在購房的時候還是應該以具體樓盤的價格為準，而本文僅作參考意義。
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