別墅土建改造區(qū)別于別墅建造或者裝潢，它一般包括房屋改擴(kuò)建工程和地下室改擴(kuò)建工程兩類，或者也有可能涉及其他諸如陽光房、閣樓之類的設(shè)計。那么土建改造具體如何操作呢?實踐過程中是否有值得注意的事項?今天小編分析的就是關(guān)于別墅土建改造中應(yīng)該著重關(guān)注的板塊，更進(jìn)一步還有類似協(xié)議合同簽訂的模板信息，有意向的朋友不妨綜合以作參考。

一、別墅土建改造注意事項

別墅土建改造需要業(yè)主事先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過物業(yè)等相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關(guān)系，同時注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。

二、別墅土建改造承包協(xié)議

發(fā)包方： (簡稱甲方) 承包方： (簡稱乙方)

依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲方現(xiàn)將三層別墅土建改造工程項目承包給乙方。

為了明確雙方在施工中的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下合同條款，以共同遵照執(zhí)行。

一、工程名稱：別墅三層土建改造 二、工程地點(diǎn)：

三、承包方式：包工包料，包安全、質(zhì)量、文明施工。 四、承包內(nèi)容：

1、施工內(nèi)容按設(shè)計圖紙室內(nèi)三層拆除原有墻體，建筑垃圾清理，按圖新砌墻體、粉刷等，含門、預(yù)留口、過梁。

2、增加室內(nèi)電梯、破鑿現(xiàn)澆板、墻體砌筑、粉刷。 3、封堵局部門、窗洞口、移改門窗等。 4、室外新建一座門廳所有工程量。

總之按圖施工，在施工過程中若發(fā)生增減工程量，以雙方協(xié)商簽證為準(zhǔn)。

5、所有施工機(jī)械、工具、腳手架材料等都有乙方負(fù)責(zé)提供。 五、結(jié)算依據(jù)：按甲、乙雙方核定報價表清單項目所有工程量內(nèi)容的費(fèi)用一次性包干價 元，至于合同之外增加工程量，甲乙雙方現(xiàn)場商定解決。

六、付款方式：乙方進(jìn)場后按每人支付職工生活費(fèi)，工程施工結(jié)束后經(jīng)甲方檢查無質(zhì)量問題年底內(nèi)全部付清，合同終止。

七、施工工期：按甲方要求的工期進(jìn)行施工，無特殊情況不得延誤工期。

八、工程質(zhì)量：乙方必須按裝飾施工規(guī)范、施工圖紙和甲方現(xiàn)場人員的要求精心施工，在施工中若發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量不過關(guān)、工序做的不細(xì)致，甲方有權(quán)終止合同，返工造成的材料、人工費(fèi)用損失有乙方承擔(dān)。

九、安全事項：進(jìn)入施工現(xiàn)場后，職工必須簽定安全合同和三級教育卡，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不得違章操作，平時必須強(qiáng)化職工安全教育，乙方在施工中若造成人為和意外的工傷事故，其一切費(fèi)用及責(zé)任由乙方全部承擔(dān)，均與甲方無關(guān)。

十、雙方責(zé)任：

1、甲方責(zé)任：甲方指派 為現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)，并對工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行全面的交底、控制、檢查和監(jiān)督，同時提供乙方必須的施工條件。

2、乙方責(zé)任：乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，做好文明施工工作，施工中在樓上職工不準(zhǔn)隨地大小便，另外乙方必須做好成品、半成品保護(hù)工作，如損壞由乙方負(fù)責(zé)按價賠償，乙方施工用電，必須安全，不得違章操作。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

考慮到大家對于別墅土建改造的了解不多，而且關(guān)于實際操作方面的知識儲備更是少之又少，所以上文小編就給出了注意事項，以及規(guī)范版本的別墅土建改造合同。由此得知，還要過程中不僅僅需要注意材料的選擇、技術(shù)人員的配備，還需要注意法律方面的條文細(xì)節(jié)，避免因為前期準(zhǔn)備不充分導(dǎo)致雙方利益的損失或者麻煩。