二手房過戶需要多長時間 二手房過戶注意事項
時間 : 2024-11-20
購買二手房不只是簡單的簽售二手房買賣合同，他還需要對二手房進行過戶，只有這樣房子才能真正的屬于你。但是二手房購物并不像大家想的那么容易，不僅需要辦理各種各樣的手續，而且不是馬上就可以過戶的，但是一大部分的人都知道過戶多長時間才可以完成，那下面小編就和大家說說二手房過戶的時間。
二手房過戶需要多長時間
房產過戶只要提前做好準備工作，過戶當天(工作日)相關當事人都到位，一天時間是可以的。
賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
二手房過戶注意事項
賣方人房產證上寫著誰的名字，誰就得來，有的人為了以后方便辦理與房產有關的業務，辦理的房產證上只寫夫妻雙方一人的名字，也是可以的，內部協商好就行。
《存量房買賣合同》上的報價最好比實際交易價格少寫一些(一般少寫5萬左右)，因為到地稅局交稅時是以交易價和評估價中的最高價作為計費基礎的，這樣可以少交些稅。
如果你有時間最好先到東門叫號開一張無房證明，以證明你現在買的是你的第一套房，這樣你也可以少繳些額外的稅。
在辦理過戶過程中，房產證最好交由賣方人或第三人保管，為的是怕賣方人偷著拿來做抵押，信得過的話無所謂。
在最近幾年我國房地產行業迅速發展，不論是新房還是二手房的交易量都是非常龐大的。就拿二手房交易來說，中國每天都會有大量的二手房出售，但是二手房出售并不像大家想的那么容易，它是需要大家對房子的產權進行變更的，而且房子產權變更是需要一些時間才可以完成的。通過小編給大家的有關介紹二手房過戶的東西，相信大家一定對其有了一定的了解。
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