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房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？應(yīng)該怎么算
時(shí)間 : 2024-11-21
相信很多人都知道什么是房產(chǎn)契稅，房產(chǎn)契稅就是我們在購買房子的時(shí)候需要繳納的一種稅金。房產(chǎn)契稅一般是在什么時(shí)候繳納的呢?房產(chǎn)契稅一般是自己去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心進(jìn)行繳費(fèi)的。房產(chǎn)契稅一般是在給了首付之后繳納的，而且繳納了之后就可以開始交房。房產(chǎn)契稅是如何計(jì)算的呢?不同面積的房子的契稅費(fèi)用收取的比例是不同的。現(xiàn)在我們來看一下房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交如何計(jì)算費(fèi)用?
一、買房契稅什么時(shí)候交?
1、相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。
一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。
2、買房契稅什么時(shí)候交?一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
二、買房契稅怎么算?
1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。
面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算!加起來!
2、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。
3、買房契稅怎么算?首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實(shí)也挺大的。
房產(chǎn)契稅一般是在交了首付之后交的，而且首套個(gè)人居住的房子面積如果不超過100平方，就是根據(jù)1%來計(jì)算契稅的，如果超過了100平方，那么就需要根據(jù)1.5%來計(jì)算。如果是一些門店，房和商品房，還需要繳納營業(yè)稅和印花稅，繳納的稅金還是比較多的。大家在購買房產(chǎn)的時(shí)候，一定要了解清楚自己購買的房子的面積和類型，這樣可以避免繳納不必要的費(fèi)用。
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