大家平時(shí)與房產(chǎn)很少接觸，如果接觸的多了，就知道房產(chǎn)是有性質(zhì)限定的，大家一般居住的房屋被稱之為住宅房，而商業(yè)用房的話它的性質(zhì)與居民住房是大大不同的。商業(yè)房產(chǎn)過戶的話與居民房過戶的費(fèi)用也是不一樣的，它有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)才能判斷商業(yè)房產(chǎn)的過戶費(fèi)用。除此以外，商業(yè)房產(chǎn)還有不一樣的過戶流程，這里我們就具體的來了解一下它的過戶費(fèi)用以及是如何過戶的。

商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用

1、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅合印花稅。

2、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：契稅;按房屋交易額3%繳納。增值稅及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納。土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。

3、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報(bào)告》，還得支付評估額0.5%的評估費(fèi)。

商業(yè)房產(chǎn)如何過戶

房產(chǎn)證和土地使用證，沒有這兩個證，房屋的合法性和相關(guān)權(quán)益就不能夠得到保證。當(dāng)然，其交易的合理性也就可想而知。在實(shí)際中，我們?nèi)绻嬖跊]有房產(chǎn)證的情況，需要買賣雙方開購房轉(zhuǎn)讓合同，雙方同時(shí)簽字畫押。

商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費(fèi)也不一樣。住宅過戶費(fèi)：個人所得稅、契稅、增值稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等。

房產(chǎn)證的過戶并不復(fù)雜，只要攜帶好相關(guān)的手續(xù)，買賣雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易核心場，便可以輕而易舉的辦理完成。如果買方是將房價(jià)全額付清，那么一般會選擇在過戶前先提交一部分作為預(yù)付款，然后，在過戶手續(xù)完成后，再將尾款附上。

商業(yè)性質(zhì)的房屋無論是從價(jià)格還是一些稅費(fèi)方面，都會比普通的居民住房高上一點(diǎn)，所以過戶費(fèi)用高也是正常情況。商業(yè)性的房產(chǎn)比住戶型的更加受人歡迎，因?yàn)樗軒砀蟮氖找妫P(guān)于商業(yè)房產(chǎn)的買賣自然也會多了起來。不管是任何房產(chǎn)在進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)換的時(shí)候都需要進(jìn)行過戶，這可以明確權(quán)利和責(zé)任，就可以讓大家名下的房產(chǎn)受到法律的保護(hù)。