街道兩邊隨處可見的商品房聳立在那里，那么隨著房地產(chǎn)火熱的發(fā)展商品房也越來越多，在每一個(gè)城市都隨處可見，那么對(duì)于商品房的買賣的相關(guān)知識(shí)，大家有哪些了解呢?對(duì)于他買賣的相關(guān)流程是怎么樣的?如果你要購(gòu)房的話，這對(duì)你來說可是一個(gè)非常大的問題，要實(shí)現(xiàn)的進(jìn)行了解一下，那么今天小編就帶大家系統(tǒng)的了解一下，對(duì)于商品房買賣需要牽扯到的一些流程和需要注意哪些事項(xiàng)嗎。

商品房買賣的相關(guān)流程介紹

1、評(píng)估選房買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，月供最好不超過月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解，需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細(xì)看房。

2、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”(并稱七證),這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

需要注意的是，在選房過程中，如果您所購(gòu)買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。

3、交定金，簽認(rèn)購(gòu)合同向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。

4、付首付，簽買賣合同付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價(jià)的30%)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。

5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同

銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關(guān)合同。

6、驗(yàn)收房子在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)驗(yàn)收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取鑰匙。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門辦理國(guó)土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

8、裝修房子很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

以上小編所介紹的就是關(guān)于商品房買賣的一些流程。作為不動(dòng)產(chǎn)，他在法律上也是有著非常詳細(xì)的規(guī)定的，不管是我們購(gòu)房還是要賣房，都要嚴(yán)格按照規(guī)定來做，畢竟國(guó)家的政策對(duì)于我們來說是一個(gè)很大的保證，這樣一旦房子出現(xiàn)了任何問題，我們都可以追尋法律的角度去處理這件事情，希望小編能夠給大家?guī)硪恍椭蛥⒖肌?/p>