購房對于很多的朋友來說都是非常的重要的，多了解相關的知識可以幫助你購買到更加滿意的房子。首先在房源的選擇上要多加用心，房地產的發(fā)展無處不在，但是每個用戶對于房子的要求和周邊環(huán)境的要求都有所不同，在購買之前一定要通過不同的渠道確定房屋的真實信息。購買的流程最好也要詳細的了解，才可以節(jié)省時間和購房費用。

挑選房源

首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

簽訂合同

首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

正式簽約

標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

買房注意事項

買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質量好，注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

有些用戶在購房的時候僅靠宣傳廣告的效果來確定，這樣是非常的不合理的，要自己多實地察看幾次，看看房子周邊的設施和環(huán)境，了解房子的具體質量。如果有已經(jīng)入住的用戶，可以多打聽了解一下居住的感受。購房的合同一定要完善，完善的合同可以在權益受到損害的時候受到法律的保護。停車位也是很重要的，有些小區(qū)房子質量很不錯，但是沒有停車位，建議還是要再考慮一下。