二手房過戶的注意事項介紹
時間 : 2024-11-21
二手房的交易量是很高的，很多用戶在購買房屋的時候為了盡快的入住就選擇了二手房，二手房的交易有很多需要注意的地方，因為二手房的種類有很多，有些有明確的產權的，一定要確保證件的真實可靠。如果是集資的房屋，在交易的時候需要關注的問題就更多了。在進行二手房的交易之前一定要多了解一些相關的知識，以免上當受騙。
確認產權的可靠度
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
考察原單位是否允許轉賣
確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題
確認房屋的準確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
觀察房屋的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題
了解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修
查驗物業管理的水平
水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶，觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
二手房的交易一定要確保房源的可靠，不能僅靠證件就判斷，最好多找一些渠道了解相關的情況。對于單位集資的房子還需要集資單位蓋章確定。購買二手房的時候不僅僅要看房子，周邊的環境也是很重要的，物業是一個很重要的因素，好的物業可以對以后的生活提供很多的方便，所以要多了解一下物業的質量。二手房一般還需要重新裝修，所以如果原有的裝修效果不錯，也可以節省很多的人力物力財力。
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