在借款或者貸款的申請(qǐng)過(guò)程中，往往會(huì)要求我們出示相關(guān)的證件來(lái)增加可信度，同時(shí)確保借方的利益。那么房產(chǎn)證就是通用的證件之一。但是有些朋友對(duì)于私人借貸過(guò)程中房產(chǎn)證抵押?jiǎn)栴}可能會(huì)存在疑慮，比如下文提及的“房產(chǎn)證未經(jīng)本人允許被抵押在私人手中，這在法律上有效嗎”就是常見(jiàn)的問(wèn)題。今天小編打算就這些方面給大家進(jìn)行介紹。

一、房產(chǎn)證未經(jīng)本人允許被抵押在私人手中，這在法律上有效嗎?

無(wú)效。按照《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)的設(shè)立，必須辦理抵押登記，房產(chǎn)證交給別人，并不代表別人對(duì)該房屋享有抵押權(quán)或物權(quán)。因?yàn)椋慨a(chǎn)證可以?huà)焓Ш笾匦罗k理。應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并到房屋管理部門(mén)辦理抵押登記才是有效的。

三、房產(chǎn)證有抵押能過(guò)戶(hù)嗎

如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶(hù)可以有三種方式。

一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

上文給出的主要是關(guān)于房產(chǎn)證抵押借貸過(guò)程中可能會(huì)遇到的問(wèn)題分析，更進(jìn)一步還有關(guān)于專(zhuān)業(yè)人士的解答。比如有些朋友擔(dān)心私人借貸無(wú)法使用房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，那么通過(guò)小編的分析可以排除這個(gè)方面的疑慮，因?yàn)橹灰蠗l件，房產(chǎn)證是能夠生效的，并且也是可以保證借方利益的。除此之外針對(duì)房產(chǎn)證未經(jīng)本人允許被用作抵押的法律效力，我們也進(jìn)行了分析。