房地產的交易過程中有許多值得注意的事項，并且不僅僅針對購置首套房產的朋友而言，即便是二手房的買賣也需要大家學習前期的稅費、合同書寫以及其他注意事項，從而避免因為缺乏常識導致額外的損失、麻煩。那么今天不妨就隨小編一起來了解幾點和二手房稅費繳納有關的信息吧，除了分類介紹，還有計算標準、計算公式以及具體的內容。

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房);

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數 ;

工本費：一個證件80元;共有權證20元/個;

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。

五、武漢二手房交易流程

1.遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2.房源評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3.銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4.交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5.辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

上文所述的是關于二手房交易過程中可能會涉及的稅費繳納計算標準、注意事項。考慮到不同地區的具體內容會有所差異，所以小編拿武漢為例子，著重分析了賣方、買方雙方需要支付的稅收，比如契稅、營業稅以及個人所得稅等等，雖然它們沒有一定定量的劃分標準，但是我們可以參考房子的面積、所屬于的角色以及房屋的屬性進行分析，必要的時候也可以前往有關部門查詢最新的政策規定。