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別墅價格及與其它建筑價格的比較

時間 : 2024-11-21     

先在在很多大城市,買房對于很多人來說已經是壓力很大的事了,所以對于價格更高的別墅的來說更是垂涎欲滴。在很多人的眼里,別墅的價格肯定很高,那么別墅的價格大概又是多少呢?但是,每個人對于別墅的定義不同,所以其價格區間不同,我們首先來辨別一下別墅的定義,然后再來了解別墅的價格,這樣就會顯得界限清晰,可比性就會更強了。所以小編來幫大家辨別一下別墅的范圍定義,然后再介紹價格。

別墅價格

別墅的定義

國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

2006年5月31日,國土資源部發布通知,“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理。”同時明確,聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。

別墅價格及與其它建筑價格的比較

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一,排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大,不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多,如:一級城市(直轄市、省會)每棟價格大慨在1000W左右;二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。

(價格來源網絡,僅供參考)

自在上文中,小編對別墅的定義進行了很嚴格的劃分,別墅主要就是建筑的獨立性以及一些其它設備的劃分方面比較嚴格,只要滿足了這些要求就可以稱之為別墅。當然也存在很多比價苛刻的要求。別墅的價格主要的按城市的級別劃分等級,一般來說,別墅的價格是同面積高層住宅的六倍,是同面積排屋價格的三倍,所以說,需求緊張的物品必然對應高價。

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