相信很多人對公攤面積這個詞都是有了解的，公攤面積主要指的就是建筑物公共使用部分的面積，幾乎所有的商品房都是有公攤面積的，但是有時候我們領到的房產證上面并沒有將公攤面積計算上去。房產證上沒有公攤面積是怎么回事呢?其實現在有很多的商品房，房產證是沒有公攤面積的，因為公攤面積屬于公共部分，不屬于個人財產，所以在房產證上一般不會標明。現在我們來看一下房產證上為什么沒有公攤面積?

房產證沒有公攤面積怎么回事

房產證是應該有公攤面積的，你說的沒有公攤估計是按照套內建筑面積交的錢，簽的合同。

1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。

二、公攤面積的意思

公攤面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。

公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與公攤面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用公攤面積分攤規則》及現行的《公攤面積計算規則》。

公攤面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關于容積率和公攤面積的規范。工程的公攤面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實際上就是套內面積，而工程的公攤面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

商品房的公攤面積主要就是指大家都可以公共使用的面積，公攤面積一般包括走道電梯等等。房產證上之所以沒有公攤面積，主要是因為房產證是屬于個人財產，所有公攤面積是屬于公共財產所有，所以在房產證上一般是不會出現公攤面積的。很多人領取商品房房產證的時候，都對這一點感到很困惑。事實上，房產證提供的信息只是房子的實際面積，房子的公攤面積一般是不計入房產證的，大家可以了解一下這點以后買房的時候就不會感到困惑。