北京買新房子要交哪些稅 相關稅金介紹
時間 : 2024-11-25
北京的房價和工資已經(jīng)可以說是不成正比了，北京的房價高的離譜，很多人在北京是買不起房子的，但依舊有很多人為了在北京買房子拼搏著。北京購買房子也是需要征稅的，北京購買房子需要交哪些稅金呢?房子可以分為一手房和二手房，我們今天就來看一下北京買新房子需要交哪些稅?
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。
在北京購買一手房的話，是需要繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是根據(jù)不同房子的建筑面積去繳納的。新房子除了需要繳納房產(chǎn)稅和各種稅之外，還需要繳納一個維修基金，維修基金一般是由物業(yè)管理處收取的。也有很多人會在北京購買二手房，因為在北京購買二手房會比購買一手房要便宜一些。購買二手房的時候要注意營業(yè)稅，有些房子是需要繳納營業(yè)稅的。
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