契稅是中國稅收的一個來源之一，其稅收的環節是發生房屋買賣，然后按買房價款的一定比例交稅，稅收具有強制性并且是國家財政收入的主要來源，而且契稅又是涉及一直都很火熱的房地產行業，所以國家近幾年對其契稅的一些規定不斷的做出調整，頒布新規，改革通常是先從首都起步，那么北京新房契稅標準又是什么呢?契稅在交稅是如何計算，現在小編為大家普及幾種分類計稅依據。

北京新房契稅標準

按照新政策規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

但是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施二套房優惠政策。

就北京而言，通知規定，自2016年10月22日起，個人購買家庭唯一住房、建筑面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

“相比原來執行的契稅政策，北京地區個人購買家庭唯一住房將不再區分普通住宅和非普通住宅，僅以建筑面積90平方米作為契稅稅率的分界點，為購房者帶來了實實在在的好處。”據北京地稅相關負責人介紹，普通住宅與非普通住宅的區分主要涉及小區容積率、房屋建筑面積和區域平均交易價格，“北京關于非普通住宅認定標準中還有一個144平方米的分界點，而新政簡化了征稅標準。”

契稅分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以上小編介紹了北京新房契稅標準，由新標準我們不難分析出契稅的改革實質上是對于房地產限購政策的一種輔助政策，有利于房地產限購政策的實施，并且減少已購房著的住房壓力。通過不同的計稅依據我們也知道了稅收的多樣性，我們在買房賣房的同時應該多關注稅制的變化，以免多交或少交。小編估計，隨著房地產熱度不斷的高漲，契稅未來還會面臨改革。