作為國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的城市之一，上海的一舉一動似乎都是備受關(guān)注的。尤其是近年來上海當?shù)氐姆績r波動，它更是牽扯到不少人的神經(jīng)。畢竟高昂的房價阻礙了有意向定居上海的年輕人，而且也使得想要進入上海發(fā)展的朋友望而卻步。考慮到調(diào)控的目的，有關(guān)部門出臺了一系列的惠民政策，包括下文舉例的最新的上海房貸政策，或許它可以減免房市壓力。

一、上海房貸政策舉例

自(2016年11月29日)起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

市公積金管理中心說，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進行調(diào)整。

《通知》規(guī)定，經(jīng)上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應(yīng)從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢查。此外，上海銀監(jiān)局已會同規(guī)土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規(guī)進入土地交易市場問題的銀行業(yè)金融機構(gòu)采取行政處罰措施。后續(xù)還將積極配合相關(guān)部門，持續(xù)開展土地交易資金來源核查工作。

同日，市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。二是體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

此外，本市將加大商品住房用地供應(yīng)，確保2016年商品住房用地供應(yīng)同比增加。進一步強化商品房預(yù)銷售行為管理，加強對房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎瑘詻Q打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀企業(yè)捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規(guī)行為;加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度，依法依規(guī)予以嚴肅處理。培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵社會專業(yè)機構(gòu)不斷擴大代理經(jīng)租業(yè)務(wù)規(guī)模，切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度，規(guī)范住房租賃行為，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，保障租賃當事人合法權(quán)益。

上文給出的算是比較新的上海房貸政策了，它包括了居民家庭購買首套住房時候的首付款比例調(diào)整內(nèi)容，即首付款比例不低于35%，并且除此之外還就各種情況給出了合適的、可以參考的說明文字。由此得知，該政策旨在調(diào)控高溫不下的上海房地產(chǎn)市場，并且目的是借助宏觀調(diào)控保障群眾利益，保住降低購置房產(chǎn)的壓力，從而滿足大家的需求。