成都是一座令人向往的城市，休閑的生活態度、美麗的景色再加上其他各種各樣的原因，讓成都聚集了許多的外地人口，很多人在成都工作、生活等等。既然要在成都長期的定居下去，肯定是需要在當地買房，在當地有了自己的房子之后，才能夠讓自己對于成都有更大的歸屬感。在成都買房除了買新房外，也可能購買二手房。那么，成都買二手房要交哪些稅?

成都買二手房要交哪些稅

一、交易手續費

1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元(買賣雙方各一半)

2、非住宅按成交價或指導價×0.7%收取(買賣雙方各一半)

二、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權利證書工本費10元/套

三、專項維修資金：收費標準請到維修資金窗口咨詢

四、契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅

征收標準

1、契稅：(買方繳納)

(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;

(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;

(3)其他：成交價×3%

2、營業稅及附加：(賣房繳納)

(1)購房時間滿5年的普通住宅免征營業稅;

(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：(出售價-購房成本)×5.55%

(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業稅：成交價×5.55%

3、個人所得稅：(賣方繳納)

(1)成交價×1%

(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%

(3)出售購買時間滿五年的家庭唯一住房，免征個人所得稅;

4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件征收5元/件

注：自2008年11月1起，對于個人銷售和購買住房暫免印花稅

成都買二手房流程

查找房源，主要有兩種方法：

(1)通過上網查詢自己喜歡片區的二手房，查看其中自己喜歡的房子，了解那一個片區的房子的大概價格(這樣心里有一個價位)。

(2)實地上自己喜歡的片區各個中介查看房源。找中介時一定要找當地出名的，規模比較大的中介，否則很容易被中介欺騙。

找到合適的房源后，具體實地查看房源：

(1)心中對期望的二手房要有一個清晰的認識，比如是想買來自己裝還是要自己住。如果是自己裝就盡量看毛坯房，因為裝修過的房子要重新裝，是要花錢請人拆的，至少要花幾千呢。如果是想直接住，就要仔細查看房子的每個細節，特別是房子的裝修風格是否喜歡。廚房和衛生間，要看看有沒有霉變，有沒有漏水，水流的大小，櫥柜的風格是否喜歡，櫥柜里面是否有發生霉變以及裝修還是不是比較新。廚房和衛生間是大家經常待的地方，而且衛生很難打掃的。家具家電是不是可以直接用，是不是滿足自己的需求，還有就是臥室的裝飾等等。

(2)要和房東交流，為什么買房子。而且要注意觀察房東的行為，有沒有什么撒謊的地方。而且要問房東房子的價錢，有些黑心中介故意把房子提了幾萬。所以一定要問。

(3)注意觀察房子的朝向，通風，和整個房間的布局，比如有沒有衛生間正對房間等的情況。

(4)注意觀察房子周圍的建筑物，看看有沒有影響房子陽光，通風的地方。仔細看看周圍的公路，立交橋等有沒有特別大的噪音污染。

(5)觀察小區的物業管理怎么樣：比如樓道、電梯和小區的衛生等。注意觀察小區的保安師傅負責。

如果這些都滿足你的要求，接著就是，讓中介和房東談價錢。同時，具體了解中介的中介服務費，貸款服務費和抵押擔保費等。這些費用都可以講的。反正狠心的往下砍就行了。還有就是向中介打聽交流的程序。

談好價錢后(包括房屋的價錢、中介費、貸款服務費、抵押擔保費等)進入交易程序。具體程序如下：1.中介、買家、賣家簽三方買賣合同：簽合同時要中介檢查對方的房產證、土地證、身份證，這些都必須要原件，而且要中介在合同上簽字，這些證件沒有問題，否則由中介負全責;2.合同上寫明首付款多少、押金多少、違約金多少;3.合同上寫明房子包含什么：比如家具家電等;4.合同上寫清楚收房時間和逾期收房的違約金;5.其他的參考中介的合同了。

合同簽完后，付房東定金和中介一半的中介費，等收房后再付另外一半的中介費。這樣只有就等評估公司來評估房子的價錢。

等房子價錢評估完了后，就可以拿資料去銀行辦理貸款了。銀行辦理貸款審核需要兩周到一個月的時間。等銀行的貸款審核通過了，就可以把首付款給房東，然后房東和你一起去房管局把房子的房產證和土地證過戶到你的頭上。這些完成只有就等銀行放款了。

等銀行放款了之后，房東就受到了所有的資金。這個時候應該按合同收房。收房的時候要按照合同的約定去查看房屋的情況。而且要注意水電氣和電視收房費是否交清，而且戶要過到你的頭上。要去物業查看物業費是否交清，物業的戶也要過到你的戶上。完成后，付給中介剩余的中介費。這樣房子就算交易完成了。

成都買二手房要交哪些稅?成都買二手房間的稅費會根據當地的住房政策有關，在買房的時候繳納什么稅，可以找房中介好好的了解清楚，賣方和買方都會不一樣。二手房交易除了有稅費外，還有其他的費用需要人們特別留意，在購買房子的時候大家應該要清楚，保證房屋購買的時候不拖欠任何的費用等，確保人們能順利的將房屋給購買到手上。