岳陽(yáng)不僅僅是湖南的城市，也是全國(guó)有名的城市，在一些古文上面也可以見(jiàn)到對(duì)岳陽(yáng)的描述，說(shuō)明岳陽(yáng)具有悠久的歷史文化。岳陽(yáng)在現(xiàn)代化城市建設(shè)中也在不斷的發(fā)展，沿海城市的房地產(chǎn)熱絡(luò)也開(kāi)始在岳陽(yáng)流行，在岳陽(yáng)里買(mǎi)賣(mài)二手房的量也逐年攀升。在二手房交易中，懂得流程才能給自己帶來(lái)足夠的好處，所以很多人會(huì)關(guān)心岳陽(yáng)二手房交易流程有哪些?

岳陽(yáng)二手房交易流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同上加蓋手指模。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方本人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)，向房管部門(mén)提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人身份證，房屋房產(chǎn)證和土地證，購(gòu)房合同等資料。

(3)到地稅局繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(4)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。到地稅局繳納完稅費(fèi)，憑地稅局出具完稅證明，回到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

(5)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿(mǎn)5年，賣(mài)家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

岳陽(yáng)二手房交易流程有哪些?二手房交易的流程都是差不多，在做二手房交易的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)個(gè)人實(shí)際的要求來(lái)查看，也可以提前跟房中介了解清楚，看看自己到底要交什么資料、做什么事情等等。在二手房交易過(guò)程中，倘若不想要太吃虧，就需要提前了解二手房交易的陷阱，懂得規(guī)避的方法，保證自己在二手房交易中有好的收益。