新房契稅什么時候交、怎么算
時間 : 2024-11-21
我們之所以說購置房產是一件極其麻煩的事情，原因不僅僅是在于房子的地理位置、面積價格的權衡，還在于房稅、房貸等等方面的考慮。畢竟買房子牽扯到了我們后續好幾年的生活水平和開支收入。那么今天小編舉例的就是其中扮演著關鍵角色的新房契稅問題，其中主要包括了新房契稅的繳納時間、計算標準以及注意事項，有意向了解的朋友可以深入學習。
一、新房契稅什么時候交
契稅什么時候交呢?部分開發商會在交房時代收契稅。但是，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。
二、新房契稅怎么算
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務機關繳納該費用。
那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標準，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據相關規定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳稅費為：購房總價×4%。
由此可知，面對不同屬性的房產，我們應該繳納的契稅也是不一樣的，不僅僅可以體現在繳納的時間上，還可以體現在繳納的具體金額以及計算方面。比如上文舉例的新房契稅可能在細節規定方面和二手房有出入，它在可房產證辦理當日起繳納便可以，并且一般而言，應繳稅費為：購房總價×4%，當然了，為了和實際更加吻合，我們最好可以具體情況具體分析。
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