導語：許多國內(nèi)的用戶都知道，在中國，房價是日漸高漲，很多人奮斗一輩子都不能擁有自己的房屋。然而在海外就不同了，現(xiàn)如今海外的房價雖然同樣也高，但相比國內(nèi)來說，它的房價是比較適中。很多用戶在關注海外購房的同時，也需要了解一些海外購房的弊端。小編今天的文章就來為大家詳細的介紹一下，關于海外購房不得不知道的一些事。

一、海外買房都有哪些風險?

1、政策風險

2、匯率風險

3、利率風險

4、法律風險

二、海外買房可以貸款嗎?貸款要求怎樣?擁有了海外房產(chǎn)，要承擔哪些成本?

大部分海外國家都可以貸款買房。

貸款的要求區(qū)別比較大，主要體現(xiàn)在“首付比例“上，比如，美國40%，加拿大35%，英國和澳洲30-40%，日本20-25%。同時，利率的區(qū)別也比較大，比如，美國在加息前4.2%左右，加拿大2.2%左右，美國加息后目前還在落實新的利率水平。

海外房產(chǎn)的持有成本往往包括以下部分：

房產(chǎn)稅(各國不同，例如英、澳沒有，但是有其他收費);

房屋保險;

物業(yè)費(針對公寓和聯(lián)排，別墅House一般不會有);

維修維護(房屋折舊過程中產(chǎn)生);

托管出租的費用(購置后出租委托管理公司打理產(chǎn)生)。

三、海外買房，買新房還是二手房?

目前一些主要的海外投資國家，二手房在當?shù)厥袌錾鲜墙灰椎慕^大部分。為什么呢?

因為當?shù)氐某鞘谢M程，在50-80年代基本完成，沒什么新樓盤，當然二手房交易成為主流。

特別是在已經(jīng)發(fā)展成熟的富人區(qū)，公共資源的配置上相當優(yōu)越的。因此，對居住有要求的，絕大部分選擇二手房。

至于新房，在少數(shù)核心城市區(qū)域，當然也是進行投資的好選擇。

某些城市的核心地段，其實也不斷有新房項目上市，例如紐約的曼哈頓，波士頓市中心，加拿大多倫多市中心、溫哥華市中心、悉尼中心區(qū)域、倫敦1-4區(qū)等等。

因此，擁有地段位置優(yōu)勢和非常優(yōu)越的資源，也就保證了這些新房項目的投資性不錯。只是相對價位較高。但也一定是物有所值。

四、美國房價到最高點了嗎?現(xiàn)在適合在美國買房投資嗎?

美國是幾乎完全自由的市場經(jīng)濟體制，正常情況下，房產(chǎn)的價值是持續(xù)升值的。根據(jù)最近60年的數(shù)據(jù)，平均下來美國房產(chǎn)平均每年增值5.9%。

所以，如果一個經(jīng)濟體的市場環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟可以長期看好的話，對于房產(chǎn)投資這樣一種中長期的投資方式，其實任意一個時間點進入，從長期來看，都是低點。

美國的房市周期性是7-8年，如果考慮一定要找到每個周期的低點，也僅僅只是注意了價格因素，卻忽略了利率、匯率以及投資的時間成本和精力等綜合因素，這些都是投資人的成本。真正的地點并不容易找到。我們需要用長期的眼光，來看到海外房產(chǎn)投資這件事。

所以結(jié)論是，在美國買房，長期來看，任何時候都是低點，不用過于看重買入的時機。

海外購房，聽上去就像是出國定居一般，讓人很是向往。對于國內(nèi)的用戶來說，能夠在國內(nèi)居住其實是最好的，但國內(nèi)的房價也確實是太高了，尤其是我國的一些一線城市，比如說北京、上海、廣州、深圳等等，上述中小編為大家詳細的介紹了關于海外購房的一些相關知識，看過小編的文章之后，相信對有想要在海外購房的用戶會有一定的幫助。希望小編的文章能夠幫助到大家。