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時(shí)間 : 2024-12-28
大家都對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶有一定了解,知道他是通過(guò)轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與等各種方式,使我們的房產(chǎn)過(guò)戶給第二個(gè)人,那么一般情況下我們是需要到當(dāng)?shù)氐姆浚课輽?quán)屬中心進(jìn)行一個(gè)辦理和變更,那么即使房產(chǎn)過(guò)戶是分好多種情況的,對(duì)于過(guò)戶也是會(huì)產(chǎn)生一些相應(yīng)的費(fèi)用,那么對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用到底有哪些呢?我們今天就以南京這個(gè)地區(qū)為例,給大家介紹一下相關(guān)的小知識(shí)吧!
地點(diǎn):房管局。
提供資料:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,面積超過(guò)200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。
①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,填寫(xiě)不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。
②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。
③、交印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費(fèi),遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。
④、辦理:買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印,出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。
⑤、憑證,領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù),去交費(fèi)。
⑥、5個(gè)工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
南京房產(chǎn)過(guò)戶流程步驟如下:
第一步:賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)方去市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料,并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。
第二步:買(mǎi)賣(mài)雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費(fèi)用,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
第四步:買(mǎi)方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣(mài)方土地證去國(guó)土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢。
1、交房管局過(guò)戶收件資料:賣(mài)方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買(mǎi)方:買(mǎi)方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。
2、相關(guān)費(fèi)用:賣(mài)方:交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足兩年的交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之五點(diǎn)五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過(guò)兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià))的百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅)買(mǎi)方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之二的契稅,住宅類(lèi)房本時(shí)間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評(píng)估價(jià)的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗(yàn)證費(fèi):50元/筆登記費(fèi):80元/筆配圖費(fèi):20元/筆。
南京二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)
1.營(yíng)業(yè)稅:(稅率5.65% 賣(mài)方繳納)根據(jù)2011年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
2. 個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
3. 印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。
以上所介紹的就是關(guān)于南京地區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用,如果你想辦理房產(chǎn)過(guò)戶或者是更改的話,你需要準(zhǔn)備好一些相應(yīng)的資料,在規(guī)定的時(shí)間一般情況下指的是工作日,到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行辦理。小編在這里提醒大家在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候一定要走正當(dāng)?shù)姆沙绦颍@樣的話對(duì)我們的私有財(cái)產(chǎn)也是一種保障,希望小編的介紹能夠給大家?guī)?lái)一些幫助和參考。
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