房地產的買賣從來就不是一間簡單的事情，因為它牽扯到了買賣雙方的利益，如果前期處理不當，極有可能導致后面的麻煩。所以作為有意向操作的人士而言，最好能夠參考時下的政策調整自己的方針策略，比如對于想要入手或者出售二手房的朋友而言，不妨結合上文關于稅費的規定標準、參考自己的具體實際情況確定最佳的方案，爭取最大的效益。

一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房稅費之契稅(買方支付)

(1)首套房且面積90平米以下，銷售價*1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，銷售價*1.5%

(3)其他：銷售價*3%。

二、營業稅(買方支付)

2015年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業稅。該細則主要將免征營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的征收方式為：

應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)

個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

四、國家二手房新政策

對于二手房買賣，最新規定如下：

2015年3月30日，財政部調整個人住房轉讓營業稅政策，將免征年限由此前的5年縮短至2年。

我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，差額征收營業稅;將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

此次個人轉讓住房營業稅免征年限“5改2”后，對于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民來說，轉讓成本有所下調。

根據房地產有關部門最新的調控規定，稅費部分相對以往而言進行了改革。比如上文以二手房的買賣為例，舉例了雙方應該承當的費用，并且針對計算方法也進行了詳細系統的說明，除此之外還有國家二手房新政策中免征年限縮短這一項的解讀，大家最好參考當地具體的標準入手分析，或者求助專業人士加以規劃說明，以便篩選出合適合理的方案。