大家知道新房子的房契稅是怎么計(jì)算的嗎?大家都是非常關(guān)心買房的契稅的，買房一般是需要繳納一個(gè)稅金，這個(gè)稅金被我們稱之為房契稅。房契稅一般是在我們辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，自己去到審批中心進(jìn)行繳納的，一般的順序就是先繳納房子的首付，然后再辦理了貸款手續(xù)之后進(jìn)行交房流程。很多人都不知道新房子的房契稅應(yīng)該怎么計(jì)算，房子的房契稅是根據(jù)面積來計(jì)算的，不同面積的房子的房契稅的繳納比例是不同的。下面我們來看一下新房契稅怎么計(jì)算?

一、買房契稅什么時(shí)候交?

1、相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

2、買房契稅什么時(shí)候交?一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

二、買房契稅怎么算?

首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬(wàn)多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。買房契稅怎么算?首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實(shí)也挺大的。

三、商鋪性質(zhì)交契稅

商鋪性質(zhì)繳納契稅比個(gè)人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬(wàn)元之間，小編那天去的時(shí)候也看到有人去交商鋪的契稅，具體費(fèi)用怎么算，建議大家還是去了解下，小編沒有真正交過，愛莫能助~如果大家是購(gòu)買的二手房，那么在稅這方面應(yīng)該多多了解下，不然等到交稅的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)多了很多費(fèi)用。

大家現(xiàn)在知道新房契稅怎么計(jì)算的嗎?新房契稅主要是根據(jù)個(gè)人住宅區(qū)的房子面積計(jì)算的，九十平方以上面積的稅費(fèi)的金額一般是按1%收取的。144平方以下的是按1.5%計(jì)算的，更大的房子是按3%計(jì)算的。房子越大需要繳納的新房契稅就越高，大家可以根據(jù)這個(gè)比例以此類推。新房契稅還可以分為民宅和商用兩種，一般商業(yè)用途的契稅的比例是比較高的。因?yàn)樯啼伒男路科醵愡€需要繳納一個(gè)印花稅，所以會(huì)比較高。