相信很多人都知道北京的房價是非常高的，但是依舊有很多人想要在北京購買房子，原因很簡單，因為北京是我國的首都，北京的經濟發展非常快。北京房產過戶費是多少呢?什么是過戶費呢?一般在進行二手房交易的時候，是需要繳納一些過戶費用的，這些費用被我們稱之為房產過戶費。房產過戶費包括了契稅印花稅，交易稅等等費用。下面我們來詳細的了解一下北京的房屋過戶費。

1、交易稅費

a.營業稅(稅率5.55% 賣方繳納)

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

b.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

c. 印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

d. 契稅(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。

g.登記費(工本費)80元 共有權證：20元。

北京房產過戶費小編已經為大家介紹完了，大家現在知道北京房產過戶費都有哪些了嗎?北京房產過戶費包括了契稅交易費印花稅，還有取證費用等等。房屋在進行過戶的時候，并不僅僅是買房的人需要繳納費用，賣房的人也是需要繳納一定額度的稅費的，賣房的人需要繳納的是營業稅印花稅和交易稅，還需要繳納一個個人所得稅，所有的費用都是根據房子的面積大小去計算的。房屋過戶的時候一定要了解這些費用，因為這些費用都是必須繳納的。