隨著城市化的不斷推進，如今房價的價格也是不斷攀升，很多朋友，就會選擇買一套二手房，但是二手房的問題有的時候真的是多的不得了，比如說樓的外墻出現了滲水的現象，那么這到底是怎么回事呢?它嚴重的影響了我們的生活，所以必須要進行修復，今天小編就給大家帶來了外墻滲水的原因，其其我們應該怎樣去處理?希望小編的介紹給大家帶來一些幫助和參考。

外墻滲水的原因

(一)設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中,基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異,使房屋的防水設計帶有一定的復雜性,一旦工程的防水設計出現問題,則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中,灰縫,尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫,進而造成墻體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看,因施工工藝及施工技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多。房屋建筑墻體施工過程中,找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置,進而造成砂漿強度的變化,基于干縮開裂問題的發生而造成墻面的滲漏。

外墻滲水怎么處理

1、外墻全部重新做防水。

這種辦法優點是能徹底解決滲漏問題,但是費時費力,資金投入太大,在實際中常常得不到實現。

2、針對滲漏部位核心處理

針對滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進行局部處理,但由于是對結構做處理,常常難以得到住戶的配合,容易產生誤會,處理難度較大。而且只能治表,不能從根本上解決問題,常常是處理完一個漏點,水可能又會從另外薄弱處滲漏出來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理。

目前市場上這類產品主要是以有機硅為主的滲透型防水劑,對基層的要求不高,清理干凈基層后,用裂縫修補劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補密實,然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面,防水劑可以滲入水泥基層內達1cm以上,與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發生反應生成不溶于水的硅酸鈣鹽,硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體,來堵塞水泥基毛細孔,使其形成既透氣又憎水的永遠防水層,雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡,墻面將始終處于干燥狀態,達到防水的目的。

以上所介紹的就是外墻滲水的處理方法及其原因，其實目前造成這種現象的原因有很多，首先就是房地產商為了刻意，降低房屋的成本而使用了不太合格的，材料，可能還有就是你的房子年數已經太過久遠，不管怎么樣解決問題才是重點以上的幾個方法都是非常實用的，大家可以酌情參考一下，另外對于高空作業的操作的一定要注意安全哦。