所有的建筑物都是有公攤面積的，公攤面積也被稱之為公共使用建筑面積。公攤面積主要指的是某個小區內大家都可以使用的建筑面積，比如說我們的電梯，比如說樓梯，比如說建筑物的過道和公共門廳。現在大部分的商品房都是有公攤面積的，而且公攤面積一般會被計入建筑物使用面積里面。公攤面積越大，房子的實際使用面積就越小。下面我們來看一下公攤面積指的是什么，公攤面積是什么意思？

公攤面積的意思

公攤面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。

    它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與公攤面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用公攤面積分攤規則》及現行的《公攤面積計算規則》。而在中國香港，公攤面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關于容積率和公攤面積的規范。工程的公攤面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實際上就是套內面積，而工程的公攤面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

作用

計算公攤面積的作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎。是一項重要的宏觀經濟指標

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、公攤面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

如何計算：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 

    2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。

以上就是公攤面積的意思，大家現在知道什么是公攤面積了嗎?公攤面積一般指的是不能被獨立使用的建筑面積，每套單元房都是由法定的公攤面積的，公攤面積的使用權是歸屬于整棟樓的購買者的。簡單來說，建筑物的公攤面積是歸屬于建筑該建筑物的房地產商的。但是現在大部分的商品房在購買的時候，公攤面積也是進入購買房屋的面積里面的。