大家知道什么是退房違約金嗎?建筑商在銷售商品房的時(shí)候，一般會(huì)有一個(gè)預(yù)約金。很多人在購買商品房的時(shí)候，害怕商品房會(huì)一下子賣光。所以很多人在樓盤籌資的時(shí)候就交了定金，預(yù)定商品房。但是有些人預(yù)定了商品房之后，發(fā)現(xiàn)那并不是自己想要的商品房。有些人原本打算購買房子，但最后退房的，這時(shí)候他們是需要繳納一筆退房違約金的。大家知道退房違約金是怎么計(jì)算的嗎?下面我們來看一下退房違約金的計(jì)算方法。

一、商品房退房違約金比例，退房違約金是多少?

1.商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。

2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。

3.雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。

4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

二、退房違約金的程序：

1.寫一《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;

2.如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;

3.在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

三、商品房退房違約金比例，退房違約金是多少?

1.商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。

2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。

3.雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。

4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

以上就是退房違約金的計(jì)算方法，退房違約金的程序是比較繁瑣的，我們首先要先寫一個(gè)退房申請(qǐng)，而且要注意，如果我們是違約退房，是需要自己承擔(dān)違約責(zé)任的。我們?nèi)绻`約了，就要自己承擔(dān)違約責(zé)任。退房違約金的比例一般是根據(jù)購房合同中規(guī)定的比例來計(jì)算的，不同的建筑商規(guī)定的退房違約金的比例是不一樣的。違約金一般是不足以彌補(bǔ)損失的，所以一般是由買賣雙方進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>